Getafe, el municipio con más demanda de alquiler en España: cinco ciudades de Madrid entre las más tensionadas
Getafe encabeza la demanda de alquiler en España, con precios cercanos a 1.000 euros y una fuerte presión en la periferia madrileña
La presión del mercado del alquiler continúa desplazándose desde las grandes capitales hacia su entorno metropolitano. Getafe se ha convertido en el municipio con mayor demanda de alquiler de toda España, según el último estudio del portal inmobiliario Idealista, reflejando el creciente desequilibrio entre oferta y demanda en la periferia de Madrid.
Este fenómeno evidencia el traslado de la tensión del mercado desde la capital hacia las denominadas ciudades dormitorio, donde cada vez más personas buscan vivienda ante la imposibilidad de asumir los precios del centro de Madrid.
La periferia, nuevo foco de la presión inmobiliaria
El informe sitúa a Getafe y Leganés como los municipios con mayor demanda relativa del país. En el caso de Getafe, el precio medio del alquiler ya supera los 1.000 euros mensuales, una cifra que, pese a ser inferior a la de la capital, resulta cada vez más difícil de asumir para muchos hogares.
La elevada demanda provoca que la oferta disponible se agote con rapidez, obligando a numerosos inquilinos a optar por habitaciones compartidas o a ampliar aún más su radio de búsqueda.
Entre los diez municipios con mayor presión del mercado del alquiler, cinco pertenecen a la Comunidad de Madrid: Getafe, Leganés, Móstoles, Alcalá de Henares y Alcorcón. En todos ellos, los precios medios se sitúan ya en torno o por encima de los 1.000 euros mensuales.
Madrid expulsa demanda hacia el área metropolitana
Los expertos señalan que el origen de esta situación está en un desequilibrio estructural entre la oferta disponible y el número de personas que buscan vivienda, una dinámica especialmente intensa en las grandes áreas urbanas.
Madrid y Barcelona siguen actuando como polos de atracción laboral y económica, pero el encarecimiento de la vivienda está empujando a nuevos residentes hacia municipios cercanos, donde los precios eran tradicionalmente más accesibles.
Sin embargo, esta migración interna está reproduciendo el mismo problema en la periferia: más demanda que oferta y un aumento progresivo de los precios.
Una tendencia que anticipa nuevas subidas
El análisis de Idealista se basa en municipios con más de 200 anuncios activos y mide la demanda relativa frente a la oferta existente. Los datos confirman que la presión en el área metropolitana madrileña no es puntual, sino una tendencia consolidada.
Además de las cinco localidades del top 10, otras ciudades de la región como Torrejón de Ardoz, Alcobendas o San Sebastián de los Reyes también aparecen por delante de la capital en niveles de demanda relativa.
El desplazamiento del interés hacia el cinturón metropolitano sugiere que, si no aumenta la oferta de vivienda, los precios en estas zonas continuarán al alza en los próximos meses.