Madrid aprueba inicialmente el nuevo centro de innovación tecnológica de Valdebebas con más de 20 hectáreas para zonas verdes y equipamientos
La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado inicialmente la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de 1997 para impulsar la transformación de un ámbito de 120 hectáreas situado en Valdebebas en un nuevo centro de innovación tecnológica.
La actuación afecta a la parcela DO-190 del Área de Planeamiento Específico 16.11 Ciudad Aeroportuaria y parque de Valdebebas, un terreno propiedad del Real Madrid Club de Fútbol que, según el proyecto, constituye una oportunidad de mejora urbana para la ciudad.
La modificación ha sido promovida por el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad y permitirá compatibilizar el desarrollo del denominado Madrid Innovation District con un incremento del patrimonio público destinado a zonas verdes y equipamientos.
Un ámbito de 120 hectáreas con una amplia superficie sin uso
El ámbito objeto de la actuación equivale en superficie al parque del Retiro y cuenta con 120 hectáreas, de las cuales 35 están ocupadas por la Ciudad Deportiva del Real Madrid y 85 permanecen sin desarrollar ningún uso o servicio para los ciudadanos.
El proyecto prevé transformar esa superficie actualmente infrautilizada en un gran campus de innovación tecnológica destinado a actividades relacionadas con la investigación, la innovación, el emprendimiento y la alta tecnología.
El Ayuntamiento obtendrá gratuitamente más de 200.000 metros cuadrados de suelo público
Uno de los principales efectos de la modificación urbanística será que el Ayuntamiento de Madrid incorporará gratuitamente más de 200.000 metros cuadrados de nuevo suelo público.
De esa superficie, aproximadamente 166.000 metros cuadrados se destinarán a zonas verdes, reforzando la continuidad del Bosque Metropolitano y permitiendo la creación de un parque lineal junto al arroyo de la Plata, cuyo entorno será recuperado ambientalmente.
Además, más de 35.000 metros cuadrados se reservarán para un nuevo equipamiento público vinculado a la innovación y la tecnología.
Según el proyecto, esta actuación mejorará la permeabilidad del ámbito, favorecerá la conexión entre espacios naturales y contribuirá al impulso de la biodiversidad.
Un campus tecnológico con más de medio millón de metros cuadrados edificables
La modificación urbanística permitirá la implantación de Madrid Innovation District, concebido como un campus abierto de referencia internacional.
El nuevo desarrollo contará con 532.550 metros cuadrados de edificabilidad, lo que supone un incremento de 172.550 metros cuadrados, e integrará espacios destinados a empresas tecnológicas, oficinas, investigación, formación y servicios complementarios.
El diseño previsto responde al concepto de campus verde, con amplias zonas estanciales y una movilidad que priorizará los vehículos eléctricos, la bicicleta y los desplazamientos peatonales.
El proyecto pretende reforzar la competitividad de Madrid
Según el informe de impacto socioeconómico incluido en el proyecto, la inversión para construir el campus tecnológico superará los 2.000 millones de euros.
Asimismo, cuando alcance su plena capacidad operativa, se prevé que genere 1.213 millones de euros anuales al PIB madrileño y contribuya a la creación de 23.800 nuevos puestos de trabajo en sectores intensivos en conocimiento, entre ellos los ámbitos científico, educativo y sanitario.
Nuevos usos urbanísticos para desarrollar el proyecto
La modificación del planeamiento incorpora nuevos usos de equipamiento y terciarios en todas sus clases, salvo las grandes superficies comerciales, manteniendo los actuales usos deportivos existentes.
Con esta adaptación urbanística se pretende dotar al ámbito de las condiciones necesarias para desarrollar un espacio que combine innovación, actividad empresarial y servicios complementarios.
Próximos pasos de la tramitación
Tras la aprobación inicial, el texto permanecerá en información pública hasta finales de septiembre.
Posteriormente, la modificación puntual del Plan General será elevada al Pleno para su aprobación provisional y remitida a la Comunidad de Madrid para su aprobación definitiva.
Una vez finalice toda la tramitación urbanística, las obras de urbanización están previstas entre 2028 y 2030, mientras que la construcción progresiva del centro de innovación tecnológica y del resto de edificaciones se desarrollará entre 2029 y 2035.