Madrid recupera el alquiler con opción a compra para facilitar el acceso a la vivienda protegida ante la escalada de precios
El Gobierno regional inicia la tramitación del nuevo reglamento de vivienda protegida, que incluirá fórmulas como el coliving, el cosenior y la declaración responsable para agilizar licencias
La Comunidad de Madrid ha anunciado la recuperación del alquiler con opción a compra en viviendas protegidas, una fórmula eliminada por ley en 2017 y que ahora regresa como respuesta a la creciente crisis habitacional que afecta especialmente a los jóvenes y familias sin ahorros para afrontar una entrada. La medida, que forma parte del nuevo reglamento de vivienda protegida actualmente en consulta pública, busca adaptarse a la realidad del mercado y facilitar el acceso progresivo a la propiedad.
El consejero de Presidencia, Miguel Ángel García Martín, explicó que este modelo “flexible” permitirá a las familias **comenzar como inquilinos y, pasados unos años, adquirir la vivienda descontando parte de las rentas abonadas”. La propuesta se enmarca en el plan de choque de vivienda lanzado por el Ejecutivo autonómico en febrero de 2024, en un contexto de encarecimiento generalizado del mercado inmobiliario y aumento de las dificultades de emancipación.
El alquiler con derecho a compra fue derogado por consenso parlamentario en 2017, cuando el valor del metro cuadrado y las condiciones hipotecarias hacían más atractiva la compraventa directa. No obstante, el panorama actual ha cambiado radicalmente, lo que ha llevado al Ejecutivo de Isabel Díaz Ayuso a reconsiderar su aplicación en el ámbito de la vivienda de protección oficial (VPO).
Otras novedades del reglamento
El nuevo reglamento autonómico también contempla el fomento de tipologías habitacionales emergentes, como el coliving (viviendas compartidas entre jóvenes) y el cosenior (espacios adaptados para personas mayores), así como la potenciación de residencias universitarias ante el notable crecimiento de estudiantes extranjeros –más de 32.000 matriculados este curso en universidades madrileñas.
Además, el texto incorporará la declaración responsable para agilizar los trámites urbanísticos y reducir la burocracia en la construcción y gestión del parque protegido, siguiendo el modelo que el Gobierno regional ha implementado en anteriores reformas vinculadas al suelo.
Un mercado tensionado
La iniciativa llega en un momento en el que la Comunidad de Madrid lidera, junto con Andalucía y Cataluña, el número de hipotecas constituidas en España. Solo en abril se firmaron 6.386 préstamos hipotecarios, un 15% más que el año anterior, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). El capital prestado para la compra de viviendas en la región superó los 1.423 millones de euros, un incremento del 35,6% interanual.
Al mismo tiempo, el precio de la vivienda y del alquiler en Madrid se mantiene entre los más altos del país, lo que está dificultando de forma creciente el acceso a un hogar digno y estable, especialmente para colectivos vulnerables o sin respaldo económico familiar.
Un proceso aún en marcha
La propuesta del Ejecutivo madrileño se encuentra en fase de consulta pública, por lo que aún requerirá un proceso legislativo antes de su entrada en vigor. Sin embargo, el anuncio marca un cambio de rumbo en la política autonómica de vivienda y responde a una demanda creciente de soluciones intermedias entre el alquiler puro y la compra directa.
Desde el Gobierno regional se confía en que la recuperación del alquiler con opción a compra contribuya a ampliar el parque disponible y aumentar la oferta efectiva, permitiendo a miles de madrileños iniciar un camino hacia la propiedad sin comprometerse desde el primer día a una hipoteca.
Con esta medida, la Comunidad de Madrid se alinea con modelos que ya han demostrado ser eficaces en otros países europeos para combatir el déficit de vivienda accesible y promover la inclusión residencial en tiempos de incertidumbre económica.