Luz verde al plan especial que permitirá sustituir el edificio Serantes y avanzar en la transformación de AZCA

La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado inicialmente el plan especial que permitirá la transformación integral de la parcela del edificio Serantes, ubicado en la plaza Pablo Ruiz Picasso 7, dentro del complejo financiero y comercial de AZCA. La propuesta, elevada por el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad y promovida por la propiedad del inmueble, incluye la futura demolición del edificio actual —construido en 1981— y la construcción de un nuevo inmueble ajustado a los parámetros urbanísticos del proceso de renovación del área.

La decisión supone un paso clave dentro del plan municipal para revitalizar este enclave estratégico de Tetuán, que en los últimos años ha iniciado un proceso de reforma y modernización de edificios, espacios públicos y conexiones peatonales. Tras esta aprobación inicial, el expediente será sometido a información pública durante un mes.

El delegado de Urbanismo, Borja Carabante, ha destacado que esta actuación “contribuirá a la regeneración urbana de AZCA y mejorará la funcionalidad y la eficiencia energética del entorno”.

Un nuevo edificio más eficiente y adaptado a la normativa actual

El edificio Serantes, con 4.330 m² distribuidos en tres plantas sobre rasante y tres plantas de sótano, presenta actualmente obsolescencia funcional, deterioro y problemas de accesibilidad, quedando fuera de los estándares de sostenibilidad y eficiencia que exige el mercado actual de oficinas en Madrid. Además, su configuración afecta al tránsito peatonal dentro del complejo.

La iniciativa plantea mantener la edificabilidad total en 4.300 m², pero reducir la superficie ocupada en planta a 1.736 m² frente a los 2.659 m² actuales, lo que permitirá liberar espacio y mejorar los flujos de paso y conexión interior. El nuevo edificio contará con tres plantas sobre rasante y tres bajo rasante, con un plazo de ejecución estimado de cuatro años desde el inicio de obra.

El proyecto prevé modernización integral de instalaciones, optimización de espacios, mejora energética mediante sistemas más sostenibles y adaptación a normativa vigente, con el objetivo de convertir el edificio en un activo competitivo dentro del distrito financiero.

AZCA continúa su transformación urbana

El histórico complejo —concebido en los años 70 como gran supermanzana empresarial con espacios a distintos niveles— se encuentra en plena fase de remodelación. Diversos inmuebles están ya en proceso de reforma, y el Ayuntamiento mantiene como línea estratégica la reorganización completa de accesos, itinerarios y espacios públicos, garantizando accesibilidad universal y mayor integración urbanística.

El nuevo plan especial para el edificio Serantes se suma a otras actuaciones orientadas a revitalizar uno de los principales nodos económicos de Madrid, impulsando un modelo más abierto, transitable y moderno.