El precio de la vivienda nueva en Madrid se dispara y alcanza los 5.172 €/m²
El precio medio alcanzó los 5.172 euros por metro cuadrado, tras registrar un incremento interanual del 10,7%, según los últimos datos publicados por Sociedad de Tasación. Se trata del mayor crecimiento registrado en toda la serie histórica del informe.
Con esta evolución, la Comunidad de Madrid se sitúa como la región donde más subió el precio de la vivienda nueva en el último año, por delante de Islas Baleares (+10,1%), Cataluña (+9,6%) y del conjunto de España, cuya media se incrementó un 8,9%, hasta los 3.298 euros por metro cuadrado.
Un mercado tensionado por la escasez de oferta
Durante el segundo semestre de 2025, el precio medio de la vivienda nueva en Madrid creció un 5,7%, reflejando un mercado con una demanda sostenida y una oferta limitada. Según explicó Susana Romera, delegada general de Madrid Norte de Sociedad de Tasación, la capital ha encadenado siete semestres consecutivos marcando máximos históricos en el precio unitario.
Aunque Madrid y su área metropolitana concentran buena parte de la vivienda nueva que se incorpora al mercado nacional, el stock disponible sigue siendo insuficiente para absorber la demanda existente, lo que mantiene la presión alcista sobre los precios.
Madrid, entre las capitales más caras de España
Por ciudades, Madrid fue en 2025 la segunda capital española donde más aumentó el precio de la vivienda nueva, solo por detrás de Málaga (+11%). Además, se mantiene como la segunda ciudad con el precio más elevado, superada únicamente por Barcelona, donde el metro cuadrado alcanzó los 5.987 euros.
Completan el grupo de capitales más caras San Sebastián (4.844 euros), Bilbao (3.513 euros) y Palma de Mallorca (3.084 euros), lo que consolida a Madrid como uno de los principales focos de encarecimiento residencial del país.
Subidas generalizadas en los 21 distritos de la capital
El encarecimiento de la vivienda nueva se extendió a todos los distritos de Madrid, con incrementos que oscilaron entre el 9,1% en Villaverde y el 12,7% en Usera, el mayor aumento registrado. Destaca también San Blas, con una subida del 12,2%.
Los precios más elevados siguen concentrándose en las zonas centrales y de mayor poder adquisitivo. El barrio de Salamanca lidera el ranking con 8.779 euros por metro cuadrado, seguido de Chamberí (7.822 euros) y el distrito Centro (7.160 euros). En el extremo opuesto se sitúan Vicálvaro (3.155 euros) y Villaverde (3.158 euros).
Según Romera, incluso los distritos tradicionalmente más caros continúan registrando incrementos relevantes, impulsados por la escasez de vivienda nueva disponible frente a una demanda que se mantiene activa.
El área metropolitana crece a menor ritmo
En los principales municipios del área metropolitana de Madrid —aquellos con más de 50.000 habitantes— el precio de la vivienda nueva creció a un ritmo más moderado. El incremento interanual fue del 4,2%, hasta situarse en una media de 2.448 euros por metro cuadrado, aunque todos los municipios analizados mantuvieron una tendencia alcista.
Los mayores aumentos se registraron en Majadahonda (+9,4%), Las Rozas (+9,3%) y San Sebastián de los Reyes (+9,3%). En cambio, los incrementos más contenidos se dieron en Alcorcón (+2,7%) y San Fernando de Henares (+4%).
Pozuelo lidera los precios fuera de la capital
Sin contar la ciudad de Madrid, Pozuelo de Alarcón continúa siendo el municipio con el precio de vivienda nueva más alto de la región, con 3.910 euros por metro cuadrado. Le siguen Alcobendas (3.670 euros), Majadahonda (3.392 euros) y Las Rozas (3.375 euros).
En el extremo contrario se encuentran Aranjuez (1.845 euros), Parla (2.131 euros) y Torrejón de Ardoz (2.370 euros), que siguen ofreciendo los precios más accesibles dentro de la Comunidad de Madrid.