El mercado inmobiliario frena: las ventas de vivienda bajan por segundo mes consecutivo
El mercado de la vivienda en España mantiene una tendencia de desaceleración al inicio de 2026. Las compraventas registraron en febrero un ligero descenso del 0,5% respecto al mismo mes del año anterior, con un total de 59.689 operaciones, según la última Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad publicada por el Instituto Nacional de Estadística.
Este retroceso se suma a la caída del 5% registrada en enero, lo que confirma dos meses consecutivos de descenso en la actividad inmobiliaria tras un periodo de mayor dinamismo.
Predominio de vivienda libre y de segunda mano
El grueso de las operaciones sigue concentrándose en el mercado de vivienda libre, que representó el 93,7% del total, frente al 6,3% de vivienda protegida. Mientras que las viviendas libres mantuvieron prácticamente el mismo nivel que un año antes, las protegidas experimentaron un descenso más acusado, del 7,9%.
En cuanto al tipo de inmueble, el mercado continúa dominado por la vivienda usada, que supuso el 76,9% de las compraventas, frente al 23,1% de obra nueva. Las operaciones sobre viviendas nuevas cayeron un 1,6% interanual, mientras que las de segunda mano apenas retrocedieron un 0,2%.
Diferencias por comunidades autónomas
El comportamiento del mercado no ha sido homogéneo en todo el territorio. Algunas comunidades registraron crecimientos significativos en el número de operaciones, como la Comunidad Foral de Navarra (+18,7%), Canarias (+7,9%) y Cataluña (+5,7%).
Por el contrario, los mayores descensos se concentraron en la Región de Murcia (–14,8%), La Rioja (–12,5%) y Galicia (–12,0%).
Aumentan las transmisiones totales de fincas
Pese al ligero retroceso en la compraventa de viviendas, el conjunto de las transmisiones de fincas inscritas en los registros de la propiedad alcanzó las 203.513 operaciones en febrero, lo que supone un incremento del 0,7% en tasa interanual.
Dentro de este total, las compraventas de fincas sumaron 117.889 transacciones, un 0,5% más que un año antes. La mayor parte correspondió a fincas urbanas (87,6%), mientras que las rústicas representaron el 12,4%.
En el ámbito urbano, más de la mitad de las operaciones (57,8%) estuvieron vinculadas a la compraventa de viviendas. Por su parte, las fincas rústicas registraron un descenso del 0,8%, frente al ligero crecimiento del 0,7% en las urbanas.
Un inicio de año con señales de enfriamiento
Los datos reflejan un inicio de ejercicio marcado por una moderación de la actividad en el mercado residencial. Aunque la caída es leve en términos interanuales, la continuidad del descenso durante dos meses consecutivos apunta a un posible cambio de tendencia tras años de crecimiento.
La evolución de los próximos meses será clave para determinar si este ajuste responde a factores coyunturales o a una fase más prolongada de estabilización del mercado inmobiliario.