Las hipotecas se disparan en febrero y Madrid lidera el aumento con un 36,9% más
El mercado hipotecario mantiene su impulso en España y firmó en febrero su mejor registro para este mes desde 2011. Según los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE), durante el segundo mes del año se constituyeron 45.563 hipotecas sobre viviendas, lo que supone un incremento del 16,3% respecto al mismo periodo del año anterior.
La cifra confirma la fortaleza del crédito inmobiliario y encadena ya 20 meses consecutivos de avances interanuales. Además, se trata del mejor dato para un febrero en los últimos quince años, solo por detrás de las 49.892 operaciones registradas en febrero de 2011.
La Comunidad de Madrid fue la región donde más crecieron las hipotecas sobre vivienda en términos anuales entre los grandes mercados, con un avance del 36,9%, situándose por delante de Castilla-La Mancha (29,5%) y Andalucía (24,7%). El dato refuerza el dinamismo del mercado residencial madrileño, donde la demanda continúa activa pese al contexto de precios elevados.
El interés medio sube al 2,88%
Junto al aumento en el número de operaciones, febrero dejó también un ligero repunte en el coste de financiación. El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre vivienda se situó en el 2,88%, una décima más que en enero.
Aun así, el indicador suma ya 13 meses consecutivos por debajo de la barrera del 3%, una referencia clave para familias y compradores tras el endurecimiento monetario vivido en los últimos ejercicios.
El importe medio de los préstamos hipotecarios alcanzó los 173.280 euros, con un crecimiento del 11% en tasa anual. Por su parte, el plazo medio de amortización se mantuvo en 25 años.
Predomina el tipo fijo
Las hipotecas a tipo fijo siguen siendo la opción mayoritaria entre quienes financian la compra de una vivienda. En febrero representaron el 64,8% del total, frente al 35,2% de los préstamos a tipo variable.
En cuanto a precios iniciales, las hipotecas variables arrancaron con un interés medio del 3,03%, mientras que las fijas se firmaron al 2,78%, lo que mantiene el atractivo de esta modalidad por su mayor estabilidad.
Menos cambios de condiciones
El INE también refleja un descenso en las modificaciones hipotecarias. El número total de préstamos con cambios en sus condiciones cayó un 9,3% respecto a febrero del año pasado.
Dentro de este apartado, las novaciones —cambios pactados con la misma entidad financiera— bajaron un 3,3%, mientras que las subrogaciones al deudor descendieron un 31,3%. En cambio, las subrogaciones al acreedor, es decir, el cambio de banco, aumentaron un 5,8%.
La mayoría de estas modificaciones, un 78,3%, estuvieron relacionadas con revisiones en los tipos de interés.
Madrid, foco del mercado inmobiliario
El fuerte crecimiento registrado en la Comunidad de Madrid consolida a la región como uno de los principales motores del mercado inmobiliario nacional. La combinación de demanda sostenida, actividad inversora y necesidad de vivienda continúa impulsando tanto compraventas como financiación hipotecaria.
Con unos tipos todavía contenidos y una competencia activa entre entidades financieras, el mercado encara la primavera con señales de fortaleza, especialmente en grandes plazas urbanas como Madrid.