El precio de la vivienda en Madrid subirá un 7,2% en 2025, por encima de la media nacional
El informe de Servihabitat prevé un fuerte repunte del mercado inmobiliario madrileño, con más compraventas, hipotecas y escasa oferta de alquiler
El mercado residencial madrileño seguirá su tendencia al alza en 2025, con un incremento del precio de la vivienda del 7,2%, por encima del 6% estimado a nivel nacional, según la última edición del informe “Mercado residencial en España” de Servihabitat Trends. La Comunidad de Madrid consolida así su posición como uno de los focos más dinámicos del sector inmobiliario en el país.
El informe prevé alrededor de 98.200 compraventas en Madrid este año, lo que supone un crecimiento del 11,1%, también por encima del 10% nacional, en un contexto de mejora de las condiciones hipotecarias tras la bajada de tipos por parte del Banco Central Europeo.
La fuerte demanda, tanto nacional como extranjera, y la escasez de oferta explican este aumento. En el caso madrileño, los precios más elevados se concentran dentro de la M-30, con acceso restringido a grandes inversores y fortunas. Entre la M-30 y la M-40, barrios como Sanchinarro o Las Tablas siguen mostrando una alta presión de demanda. Fuera de la M-40, zonas del sureste como Los Ahijones o Los Berrocales empiezan a ofrecer opciones más accesibles.
Oferta nueva: crecimiento moderado
La obra nueva se mantendrá en cifras contenidas. En la Comunidad de Madrid, se prevé un aumento del 3,8% en viviendas iniciadas, con 20.300 proyectos estimados. Sin embargo, la vivienda terminada caerá un 25,5%, lo que agrava la presión sobre el mercado de segunda mano y el alquiler.
Alquiler: precios récord y acceso limitado
Madrid registra el alquiler más caro del país, con un precio medio de 1.624 euros mensuales, lo que representa una subida del 15,9% respecto a 2024. Pese al incremento en la oferta —de 62.655 a 71.702 viviendas—, la demanda crece a un ritmo muy superior, y el mercado sigue tensionado.
La rentabilidad media del alquiler en la región es del 5,8%, un punto por debajo de la media nacional (6,8%). La situación ha derivado en un mercado más excluyente, donde los propietarios exigen avales elevados y condiciones restrictivas, mientras los arrendatarios buscan espacios exteriores sin alejarse del centro, algo cada vez más difícil.
Perfil del comprador e hipotecas
La edad media del comprador se sitúa en 38,6 años, con un crecimiento del segmento entre 46 y 55 años. El mercado hipotecario muestra signos de recuperación, con un repunte de las operaciones con préstamos por encima del 80% del valor de tasación (del 6,5% al 7,4%), aunque dentro de niveles considerados estables.
El informe destaca el auge de la hipoteca mixta, como respuesta a la inestabilidad del Euríbor y el deseo de estabilidad financiera a largo plazo por parte de las familias.
El mercado inmobiliario madrileño sigue marcado por una demanda activa y constante, escasa oferta nueva y unos precios en alza tanto en venta como en alquiler. El reto para 2025 será encontrar el equilibrio entre crecimiento y accesibilidad, especialmente para los segmentos medios y jóvenes, en un entorno aún condicionado por los cambios económicos y geopolíticos.